040．地产元年成准富翁 (第2/2页)

何德光问道。

    余维看着何德光：

    “这个目前还没有数据的积累，何董事长！我们西都真正的商业地产也是前年，千禧年前，才真正开始的。

    而且第一个商业CBD就是离我们1号地块800米处的，S圳W科的大铭商业中心，现在还在试营业中。

    而且根据我的调查，人流量、人气是很高的。”余维一边指着PPT上的图片，一边回答道。

    大家一听恍然大悟，的确是这样的。

    看来商业地产已经开始起步了。

    “小余，你有没有做过准确测算，这个总的投入需要多少？先期启动资金需要多少？回报时间大致多长？”何德光拿出眼镜仔细看着投影幕，问道。

    “何董事长，精确的数据现在还在请财务和资产管理中心测算中，但是可以肯定的是以我们公司现在家电板块的现金流，是完全可以启动这个项目的，都不需要怎么需要银行借贷。

    而且我们一旦拿到预售许可证以后，可以立即进行商铺的预售，这个时间大概在一年左右。

    根据数据显示，现在商铺是大受流动资金的追捧的，这是现在最热门的投资之一，所以我不担心销售的问题。”

    余维很很自信的回答道。

    “小余！你的思路和商业模式分析很新颖，但是这个投入的确不小，基本要占地公司家电板块的大量流动资金，事关重大！

    我们今天不下结论。

    但是你尽量可能的将这个项目的准确数据做个预测，以前我们财务部们评估…….”刘为民提出自己的质疑。

    余维看看刘为民说道：

    “我知道此事事关重大，而且稍一不慎就可能影响到我们的现金流，影响到我们的主业家电板块。

    所以在没有准确数据之前，我们只是抛砖引玉做个讨论，一切要等待精准的测算以后，再下定论。”

    余维说完，开始结束自己的PPT演讲。

    翁数据看看大家，大声说道：

    “具体事务请大家都按照计划去完成，争取做到精准，毕竟事关重大。

    同时为了更好的开展工作，经过董事会一致讨论决定：

    一：我们现在着手成立太阳电器房地产分公司。

    二：同时升任夏芸为房地产分公司董事长，担任法人代表。

    三：同时升任余维房地产分公司总经理，负责运营。”

    宣布完毕，翁书记看着余维和夏芸说道：

    “你们两位虽然已经分管地产公司业务了，但是你们原来的市场部和资产管理中心职位同时存在，原来的工作不能落下！

    我们太阳电器的年轻人必须要身兼数职，这是工作的需要……..”

    余维知道，自己和夏芸已经正式成为董事会成员，自己也不再是助理了。

    看来，那天何厂长说的要增加一到三名董事会成员，就是这个意思。

    这样整个董事会成员就由原来的7名成员一下子增加到了9名。

    按照公司未来5年上市进入A股市场的打算，那么自已已经可以得到管理股份了。

    一阵突如其来的快感席卷余维全身。

    会议结束了。

    回到办公室，余维坐在办公桌前面，有些不能相信自己。

    “爷爷的！哥们儿已经步入准富翁的行列了么？难道！”

    别人梦寐以求的事情，自己竟然就这样得到了。

    太不可思议了吧！

    但是也不可掉以轻心，毕竟上市还几年以后，这其中的变数实在太多。

    还是那句话：一个小小的意外都能让你功败垂成！

    余维稍事平复一下躁动的心，很理智的开始手头的事情。

    下午。

    董事长何德光再次找余维。

    经过沟通，董事长何德光已经对这个商业娱乐城的项目很有意识了。

    他观念上已经接受商业住宅的模式，毕竟他这个层次的人，对于新的商业业态接受起来很快的，而且能够领悟和贯通。

    他已经改变了原来准备修建住宅地产的思路，但是还有很多的细节一时没有准确的数据，也难以预测。

    余维知道，自己要去准备很多的数据比如开业的人流量预估，每天的流水预估，以及风险预估等，来证明这些。

    但是西都的商业地产到目前仅仅发展两年的时间，没有成熟的数据可以借鉴啊。