第四十二章 晚宴三 (第2/2页)

是小爷战友的孙子，那背景绝对不一般。孙总看出来他们之间的随意，高总嘴巴该严的时候还真滴水不漏，从没听他提过一句。

    “志军好小伙！我看过公司小报他的文章。”孙总干了，放下酒杯道：“跟高总干白瞎了，进出口格局太小，我那摊子大，容易出成绩，我带带他行。”孙总买好小志。

    “那孙总你问志军愿意不？这两年我一直压着他，就是看看他的实际工作能力，总体而言，还行！”张三当然也喝光了，作为主人热情必须的。

    “托哥，为什么就你不喝？哎，哎，我说你那！”志军指着托哥的酒杯，示意他喝掉。

    “MUMISLITTLEUPSET.”托哥望着小志说道。

    “喝！OTHERWISEDADISUPSET.”志军望着托哥，又看看张三道。

    “LIFEISALWAYSABOUTCHOICES。”托哥爽快喝掉，抓起酒瓶起身倒酒。

    听到志军的英语，张三哈哈大笑。

    “三啊，酒没喝晕，听英语我有点犯困。你们书香世家，我们一般人不大好混！等过完节，小志答应了，我让嘉年过来住段时间熏染熏染，成吗？”孙总问。

    “我听媳妇的！”张三接过托哥递回来的酒杯：“五哥，再喝行吗？”

    “草！问题是我想喝啊！”孙总点支烟：“三啊，我服你。志军这小子的来路我多少知道一点，但我没想到他住在你家，在家你当他兄弟招待，在公司你当他丫鬟使唤。他可是正牌大学毕业的，刚才我说过，进出口格局太小，你别不服气，咱东北搞这行业没啥优势，无论产品还是市场。还有他跟着老高混不出啥人样了，老高有知识有能力，但眼眶低，不够担当。今年起，我预测房地产行业会有大的变化，为了应对，一方面没用的人我要甩掉，一方面我要招兵买马，志军我收下，这对他本人有好处。工作就是喝酒？那绝对喝不出业绩和发展，老高这就是熊下属，他他妈贼jianian贼jianian的。我话有点多，你听懂我意思了吗？”

    “懂！五哥你够意思，甩人甩给我十二个。既然招兵买马，我问你一个人知道不，建筑设计院的韩莹？”

    “韩莹？女的？我想想。”五哥接过托哥的酒杯：“谢谢托兄弟啊！三，你打断我的思路了，刚才我想与你谈谈地产行业的趋势来着。韩莹？你说的是不是30岁左右的小媳妇，在市建筑院设计部？应该就是她，有点墨水。”

    “她说跟你是校友，搞电气设计。”张三补充。

    “那就是她。我算不上她校友，我是被收编的。怎么？她要来公司？要来我收下。我再谈谈地产发展趋势，去年九月起，GT资源部出新政，所有商住用地必须采用招标，挂牌方式公开交易，就是说，过去经营性土地协议出让的方式成为了历史。“8.31”新政为什么出台？对此咱们公司缺乏应有的重视，房地产跟着政策走，理解意图，抢占商机就是胜利，盯着砖头瓦块成本不会有大发展。新政我研究多次，我的体会有以下几点：第一，今后的土地供应量将减少，结果是等于变相推高房价。新政的目的是防止经济过热，抑制通胀打压房价，不过从采取的手段看恰恰相反，我的结论是咱们必须囤地。第二，我们必须加快囤地。为什么？因为新政出台后，地产行业必将重新洗牌，空手套白狼似的开发商今后日子难过，先前他们靠关系拿地，跟主管部门耍赖，大多数没交齐出让金，然后或开发或直接抵押银行贷款挪作他用。新政出台以小博大不好使了，资金链基本断裂，现在就是我们乘人之危的最好时机，对吧三子？况且这帮玩意不值得可怜，因为他们来钱太快。前些天我拿话敲打宜君老大，我找了个托词，我说建工集团三公司主动与我们协商，准备折价出让给我们CCME-8011地块，这块地距离宜君的那一大块不过1.2公里。宜君现在穷的叮当响，我让他琢磨琢磨，还能坚持多久。他们清楚，一旦我买了建工的地皮，也就不会搭理他们那块。先前我们步步为营，但“8.31”大限给了我机会，这是好人有好报。第三，加快高素质团队建设。地产新政，叠加建造师注册制开始实行，有证有本的专业人才就稀缺了，这个注册制我给你解释一下。”

    “继续讲！这个关总工辅导我了。”张三忙插嘴。

    “好！这方面多学习好！就是说，以后房地产门槛高了，瞎特么搅和的少了，所以人才建设必须跟上。设计、施工、销售、物业，还有这次吃到甜头的广告都必须配套。像韩莹这样的，只要人品好我们都该接，这种人我不嫌多。第四，再谈房价。这个问题班子一直意见不一，我让我的办公室主任收集了近五年的市里土地出让价格，年均增幅22%，其他省份都差不多，SH市有一年达到37%。所以我对李总，川达瞿总的某些观点极不赞同，财务风险当然要把控，但不能缩手缩脚，相信房屋调控政策，怎么理解地皮涨难道房价跌？也许可以这么说，在居者有其屋这条大道上，我们一开始就上错了道。也许开始思路短视，但现在没有回头路，只能一条道跑到头了。有人说房子多没人住，这不是问题，等到卖不动了，可以修改计划生育，随便生，一招就都解决了，甚至保不准房子还不够。我的发言长点了吧？个人观点，你能缕清？”

    “洗耳恭听！”张三认真道。

    “最后一条。第五，关于一诺上市的筹划工作，今晚我亮个底，我持反对意见。按理说这事帮帮忙我不反对，但不能越陷越深。钱总监把钱都借给吴总，那我搞开发用什么？这有点不务正业了。你们坚持搞也行，原则不能耽误我的工作，保证我的资金使用。先说这五点，今儿就说这些，喝点酒其实还想说，你五嫂特么一直瞪我。”

    “谢谢五哥！”张三抱拳道：“有条有理，通透！我干了！”

    张三一饮而尽，放下杯道：“开发我站你这边，上市我站瞿总那边。主业为重那是当然，但不能排斥新生事物。你把建设建安都收下，我和李四把嘉年收下。如何？”

    孙总也把酒喝光：“你当叔叔的必须把嘉年收下，他很崇拜你呀！建安我收不收，李总不也是撂挑子了嘛！职务我觉得李总还是挂着好，多份岗位补贴，何况现在找媳妇花费多。我还是不明白，我两meimei他不要，连个招呼都不打，盯上人家大款了不是？那个韩莹给我吧，图书馆要装修，我看看她本事如何。”

    “五哥，咱不意气用事行不？六姐七姐比李四大5岁和3岁，你是李四我问你你要不要？你怎么回答？怎么打招呼？只能冷处理对吧，强扭的瓜不甜！嘉年想出国，李四直接找的前妻做担保人，人家工作到位了，你别心里明白装糊涂！韩莹关总工收了，你想要可以转给你，嘉年倒酒！”张三回答。

    “韩莹跟着关老爷子更好！专业的必须走专业。上次看到李总和广山妹子吃饭，我心里有点下不去，那女的年轻有点气质，确实比我俩妹子打分高。看样子，我特么去库存路途漫漫啊！小志，你给我们整点茶！”孙总说道：“我今天酒有点多，话更多！”