第504章 【舆论风波】 (第2/2页)

    他是林祖辉的核心高层，自然知道这笔投资是如何的划算，因为林祖辉分析过。

    1180万平方尺的写字楼，就算空置率为20%，租金每平方尺每年为30美元，一年租金收入就为2.8亿美金。

    因为美国税收高、工资高，再加上维修成本高，是没有香江写字楼七成左右的纯利率的，应该只有五成~六成。

    这样算下来，最低也有1.4亿美金的纯利收入。

    不算利息、不考虑租金上涨等因素，是12.5年回本。

    香江一般是考虑十年回本，不考虑其它因素。

    所以这个交易从账面上来说，并不是很差。

    毕竟，买的实在太便宜了！

    .......

    虽然林祖辉没有出席新闻发布会，但他的朋友纷纷打来电话询问情况。

    郑裕桐：“祖辉，美国商业地产到底是个什么情况？你怎么如此便宜就买到那么多写字楼？”

    林祖辉：“彤叔，这个交易有些复杂，不是以正常价格购买的，所以买的价格低。”

    郑裕桐：“这样啊，我就说嘛，你这差不多六七成的价格买下的，就算那边写字楼再萎靡，折价八成都是非常罕见了。”

    林祖辉：“差不多是这个情况，奥林匹亚约克公司破产在即，里切曼走投无路而已。”

    郑裕桐：“哈哈，这个便宜也就你有本事捡得到！对了，你说的那个地产基金，还搞不搞？”

    林祖辉：“搞，但我肯定要找个最好的时机，和最好的机会，不然我让股东少赚钱，岂不是影响我口碑。”

    郑裕桐：“你厉害！”丝毫不谈亏钱的可能，这就是自信。

    除了郑裕桐之外，李兆基、何生等巨富，纷纷前来祝贺和询问。

    新社的负责人也打来电话，他没有询问投资美国的事情，只是欢迎林祖辉投资内地。

    林祖辉在电话里笑着说道：“社长就放心吧，内地我们肯定是大力投资的，今年不到半年，我们就已经投资近300亿了，后续我们还会寻找合适的项目。”

    那边顿时非常的客气，然后才恭喜林祖辉大展华人威风，成为世界级商人。

    还有很多人纷纷都打来电话，林祖辉不得一一答复和解释。

    影响力确实大！

    不过话又说来，李超人在加拿大赫斯基投资近100亿，也遇到这种情况。

    .......

    却说，李超人在得知林祖辉从奥林匹亚约克公司，以低价拿到8幢曼哈顿写字楼时；

    顿时，他非常的生气。

    为什么呢？

    因为在1991年10月，他以4.48亿港币购买奥林匹亚约克公司的一幢曼哈顿写字楼50%股权；而这幢写字楼的面积只有60多万平方尺，单价合到了180美元每平方尺。

    当时，他还自以为是捡到便宜了，现在对比下来，里切曼简直是在坑自己。

    外面的媒体，肯定会将这两笔交易作为对比，届时，又是他输的一次！

    要知道，当时里切曼信誓旦旦的说，两人的那次合作，加强了双方的关系，以后将后更多的合作机会。

    实际上呢，这次有这么好的生意，想起来的不是他这个老朋友，而是和别人达成了交易。

    李超人实在是想不明白，里切曼是如何想的？

    当然，长实集团肯定拿不出那么多钱，也没有可能有林祖辉的勇气——冒着股价下跌的风险。

    但李超人在想，若是这个价格，他私人再加两家上市公司，共同完成，也不是不可以接受的，毕竟价格实在太便宜了。

    所以越想越气，李超人直接打起了越洋电话，希望里切曼给他一个安慰，也廉价出售几幢楼给自己。

    里切曼在那边直接说道：“李先生，实不相瞒，这笔交易很复杂，林先生对我帮助很大。虽然我和你交情更深，但现在奥林匹亚约克公司，不可能再廉价出售物业了。如果你真想投资曼哈顿写字楼，我们可以给你打九折！”

    李超人顿时无语，打九折，自己还不被股东骂死，很快应付几句，便挂掉了电话。

    另外一边的里切曼不爽的摇摇头，真当自己是绵羊，人人都来薅羊毛啊！

    林先生的筹码——金丝雀码头，让他不得不答应，这才是这笔交易的根本。

    .......

    翌日。

    新时代集团董事高毅的采访，点燃了香江的舆论，是非常积极的舆论。

    “高啊，林祖辉先生不愧是‘投资之神’！同样是购买曼哈顿大厦，比李超人买便宜了两成。”

    “就是啊！林先生前段时间还说香江太小，已经容纳不下新时代集团，现在立马斥巨资在曼哈顿抄底8幢摩天大厦。真厉害！”

    “股神发威，在美股投资不到一年，斩获10亿港币的账面盈利。也就是说，搞不好曼哈顿的八幢大楼，将是‘白送’新时代集团。”

    “对喔！股市赚的钱，就去偿还购买写字楼的贷款和利息。这样完美的投资，也只有林祖辉先生才能达成。”

    一时间好评如潮，特别是林祖辉的那些粉丝，恨不得股市立马开盘，抓紧抢购新时代集团的股票。

    虽然，新时代集团的股票已经在1000亿上下波动，高得吓人了，差不多是长实集团、和记黄埔、港灯的总和了，占香港总市值的7.2%。

    但是，大家依旧觉得，新时代集团的市值已经涨至1100亿才合理。

    礼拜一，蓄势待发！