第一百六十八章 建筑设计招标会（下） (第2/2页)

。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

    但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。不过，不管如何，刘思都要求林玉山主持下的时代地产必须做到这样在看来比较低的标准。

    这不，林玉山在在座众人都以为商业住宅项目结束的时候，突然道，“同时，经过公司董事会决议，一致决定任何项目的绿地率应不低于30%。”

    说实话，在绿地面积、容积率要求比较高的情况下，特别是那8块城市花园型的高低层住宅小区的设计之路基本没有什么其他路可走，只有以高楼大厦为主。

    按照现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0·2~0·5，联排别墅为0·4~0·7，6层以下多层住宅为0·8~1·2，11层小高层住宅为1·5~2·0，18层高层住宅为1·8~2·5，19层以上住宅为2·4~4·5，住宅小区容积率小于1·0的，为非普通住宅。

    综上所述，8块城市花园型的高低层住宅小区中起码有6块地块的商品住宅项目建筑设计以19层以上住宅为主。刘思心目中的完美利用土地占有率的计划是至少是30层楼的高层住宅楼为主。

    此次项目招标会总共推出土地储备353·13万平方米，也就是说商业住宅平均的容积率2·7左右。说不上高，也说不上低。

    “最后一个项目是时代地产第一个也是此次唯一一个商业地产项目——上海中心大厦。上海中心大厦位于陆家嘴金融中心Z3-2地块，用地面积5万平方米，建筑高度要求必须达到600米以上。”

    说起来，上海中心大厦项目面积433954平方米，建筑主体为118层，总高为632米，结构高度为580米，机动车停车位布置在地下，可停放2000辆。这些数据是上辈子的数据，这辈子既然改变了历史轨迹，也就不做非常详细的规划，但是那龙形设计方案以及600米的高度却是必须满足的。

    上海中心大厦虽然已经修建成功了，但实际在网络上刘思花费了许久时间都没有找到详细的设计方案，这才有了上海中心大厦的招标大会。想想也理解，毕竟那些帝皇修建陵墓之后，不也把修建工人、工匠给杀了或者埋了。上海中心大厦详细的设计方案不能再一般的网络上搜索到也情有可原了。

    “此次鄙人把公司所推出的所有项目都一一介绍了一二，那么接下来就该讲讲这次招标会的规则了。13块商业住宅项目地块，有大有小，大的地块用地面积达到了101·69万平方米，小的地块用地面积也达到了6·21万平方米。市井中多有时代地产没有实力完成这些项目的说法，有多大能力吃多大饭碗，鄙人深以为然，诸位以为呢？”虽然此次参加招标会的建筑设计公司与设计工作室都经过审核，但也有一部分实力完全不够，绝对的不可能完成‘沪金房地282号’，他们大多只能参与一下小型地块的招标。林玉山将这句话，以己身之例说明做人需要有自知之明，同时也想分辨出真心的商业伙伴。

    “林总说笑了。”

    “我们上海现代建筑设计有限公司相信时代地产有实力能够完成这个项目。”

    “林总金玉良言！”

    ……

    不管是真心实意，还是虚情假意，参会的都表示同意林玉山的说法。林玉山见此，也不废话，继续说明招标会的规则，“这次招标会以暗标的形式招标，13块商业住宅项目地块，每个项目取报价最低的两家。唯一一个商业地产项目——上海中心大厦，则是取报价最低的4家。在2个月内，希望中标的企业能够完成初稿，在3个月内完美定稿。”

    不是明标，所以没有准备拍卖师。只是借用了香格里拉正在训练的服务员，穿着旗袍，为在座的众多公司、工作室代表发放招标文书与投标名片。最后在经过她们一一收拾回来。

    收回招标文书与投标名片之后，在这个计算机及软件发展依旧不是很可观的时代情况下，林玉山要求这100余名服务生参与了投标价格归总中的工作中去了。好在人多力量大，历时1个半小时，统计结果经过5人确认了10遍，林玉山才拿着结果步伐稳健的走上了主席台。

    结果很喜人，至少对于几位太子党来说，他们得到了大概3亿元的单子。