当代物权法百科全书小辞典初稿33-1 (第2/2页)
因导致中国土地物权处于激化状态，中国房地产市场起步较晚，土地及房产纠纷很多。农村上访事件中，官方统计数字是60%以上的上访事件、专家统计的数字是70%以上的上访事件，是由于农村征地或拆迁补偿纠纷引起的。物权法粗线条地规定了一些物权内容与种类，可cao作性不高。大量的cao作性规定，主要由行政法、部门法和最高法院司法解释来解决。 2009年5月份，最高人民法院出台了《物权法》的两个司法解释，一个是《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，另一个是《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，均为房产权益纠纷处理的法律解释①。这是针对以前、当前房地产纠纷的焦点、难点案件作出的新规定，同样具有法的效力。这两部部门法，于今年10月1日起执行，广大业主从此以后有了护身符。 其他新的政策法规，主要集中于房地产调控、解困房或经济适用房分配、夫妻婚前或婚后财产归属、税收调节等各个方面，房改房、小产权房的产权归属与流通等规定，也有很大的适用范围。涉及到权利人的不动产投资权、所有权、共有权、居住权、处分权和相应的物权请求权。也是对于现行《物权法》的补充规定，同样具有一定的适用范围。 物权法是规范财产关系的民事基本法律之一，主要规定物权的基本原则和基本制度。其特征是明确什么是物，什么是物权，什么是物权法。受物权法立法目标所限，没有充实内容，没有让大家都能如愿以偿。 三、不同法律的效力与适用 物权法出台以后，会牵涉到各种物权关系，从而发生各种法律关系，包括各种人物关系与事物关系。 物权法第8条“其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定”之说，参照《立法法》的规定来解读，实际上包含有以下几层意义在内： 第一，物权法中没有规定到的物权，其他法律规定到了的，依照其他法律的规定； 第二，物权法已经规定到的物权，其他法律也有规定的，依照办法是：（1）与物权法同为普通法而不一致的，后法的效力优于先法的效力。如物权法的效力优于担保法的效力就是一例。（2）其他法律为专门法而与物权法不一致的，其他法的效力优于物权法的效力。（3）其他法律为低位法而与物权法不一致的，其他法的效力低于物权法的效力。（4）任何法律与宪法不一致的，均以宪法规定为准。
第三，物权法没有规定到的物权，其他法律有两种以上不同规定的，依照办法是：（1）下位法与上位法不一致的，以上位法的规定为准；（2）普通法与特别法不一致的，以特别法的规定为准；（3）普通法与专门法不一致的，以专门法的规定为准；（4）任何法律与宪法不一致的，均以宪法规定为准。 后法，指针对同类法律或者同类法律条款，后面颁布生效的法。一般是经过改动或者修正过的法。它不仅包括本法对它法的比较和本法条款对它法条款的比较，也包括本法后面修正过的条款对于本法前面出现过的同类条款。 普通法，一般法是指在一国的范围内，对一般的人和事都有效力的法。如《物权法》、《担保法》都是平行的普通法。普通法与特别法相遇时，无论是先于或者是后于特别法颁布实施，其法律的对抗效力、执行效力、追及效力均不及特别法。 特别法，是指特定地区、特定人、特定事物、特定时间内有效的法。如《农村土地承包法》仅对农村和农民有效，《土地登记办法》仅对土地权利人和需要登记土地的人有效，《房屋登记办法》仅对房屋权利人和需要登记房屋的人有效，《应收账款质押登记办法》仅对当事人有效，《著作权质押合同登记办法》仅对著作权人质权人有效。特别法与普通法相遇时，无论是先于或者是后于普通法颁布实施，其法律的对抗效力、执行效力、追及效力均优于普通法。 上位法，指在两部以上的法比较时，明显处于上阶地位的法。相反地，下位法，指在两部以上的法比较时，明显处于下阶地位的法。依照《立法法》的规定，宪法为最高阶的法，其余依次为：法律、行政法规、部门法规、地方法规、自治条例、地方条例、规章等各个层次的法。当下位法与上位法的规定不一致时，应当以上位法的规定为准。 注释：①广州日报2009年5月26日A5版：最高法出台《物权法》两个司法解释，今年10月1日起施行。住改商应获所有业主同意。 相关法律：物权法第8条 相关名词：【普通物权法】【担保物权法】【制度物权法】 字数：3888字 全面有效地保护我们的财产权是分分钟的要务 一切从现在开始hold住物权法精髓 当代物权法的开山作 宏观物权法的奠基石 物权法的饕餮盛宴 品茶品酒不如品宏观物权法 全世界物权法爱好者的良师益友 1000万字的尚方宝剑 从博士后到到中小学文化者的贴身保镖 世界上内容最完整意境最深邃文字最工整的物权法巨著 中国品牌 中国正能量 《当代物权法百科全书小辞典》 《解析物权法》 好书齐欣赏 润物细无声 启动防火墙 遁入物权门 请浏览创世中文网 一切都在掌握之中 通信地址：广州市天河区黄埔大道中翠华街89号2401室 邮政编码：510630手机：13026889717 电子信箱：QQ437116637或627592416