第170章 初见【无敌哥】 (第2/2页)

不同的答案，比如从普通老百姓的角度来看，这个房价肯定还会涨的，而对于这些房地产商人来说，房价可能会有小幅度的下跌。”

    “哦？”

    靳长歌来兴趣了，问道：“怎么说？”

    成虎也不磨叽，解释道：“看房价其实只需要关注一个东西就行了，那个东西就是拍卖这块地的价格，若是人家商家买地的价格都很高，那将来建成后，你觉得房价会低得了？而根据这些年拍卖价格的对比，除了极个别偏僻的地方，数据都是呈逐年上升的趋势，所以房价会上涨是肯定的！”

    “那你所说的那些房地产商家认为房价下跌又怎么解释？”

    靳长歌点了点头，然后问道。

    成虎眼睛看着机窗外面，看那白云快速的划过，说道：“这个可以从三个方面来说，第一，现在在看待房价的问题上，很多人往往会忽略一个事实，那就是汇率下跌、人民币贬值。事实上，人民币贬值在某种程度上就代表着房价的下跌。”

    看着靳长歌有些听不懂，成虎拿过自己的水杯，又解释道：“比如说这水杯就是一间价值120万的房子，如果人民币和美元的汇率为6:1，那么：120万=一套房子=20万美元

    如果人民币和美元的汇率为8:1，那么：120万=一套房子=15万美元，120万元的人民币贬值了5万美元后，就意味着这套房子的价格下跌了5万美元。”

    “所以，如果在一段时间内，人民币计价涨幅，也就是房价涨幅跟不上人民币的贬值幅度，也就是说房价的涨幅不到5万美元，那么以美元计价的房价就是在下跌的，而这种情况，在比较发达的一二线城市出现的可能性比较大。三四线城市出现资本流出的可能性太小了。”

    听到成虎一番解释，靳长歌双眼一亮，没想到还可以这样思考问题，有意思！

    “那第二方面呢？”靳长歌问道。

    成虎喝了口水，继续说道：“第二就要看CPI指数了，它基本每年都是保持上涨的，货币购买力也是一天不如一天，而温饱是群众生活的基本需求，所以即便钱不值钱了，物价也是不能大幅上涨的。毕竟通货膨胀太高，老百姓可是会受不了的。”

    “但是市场上撒了那么多货币，又该怎么办呢？思来想去，既然CPI不将房价计算在内的话，那就只能拿房价开刀了。都说吃瓜群众不愿意增加消费了，买套房子，人均消费不就上来了？”

    “所以目前的CPI增速来看，如果以人民币计价的话，柴米油盐都是要涨价的，房价维持上涨态势就更是大概率事件了。”

    人才啊！

    靳长歌看着胸有成竹的成虎侃侃而谈，他对后者的评价也是越来越高，一个普通的销售员竟然有这番见地，还真是让靳长歌认为他们老板有一种“有眼不识金镶玉”的感觉！

    这么好的人才，竟然窝在那里搞销售！

    实在是暴殄天物啊......

    这次靳长歌还没有问，成虎便是自顾自的说了起来：“第三，就是今年特朗普上台后，美联储已经表明态度，今年美国有可能会加息3次，强烈的加息预期对于我们来说，更像是一种针对国内经济发展的魔咒。美联储加息，流通中的美元总量下降，那么美元就会开始强势升值，以美元计价的中国房价也必然会出现下跌。”

    “当然，只要全球的经济不崩溃，人民币汇率应该还是会在央妈的控制下变化的，也就是说，就算以美元计的中国房价会下跌，也不会跌破底线。”

    说罢后，靳长歌也颇为赞同的点了点头，说道：“看来政府有时候也没有全部是在为人民服务啊，那只调控市场的无形大手，有时候也在为自己谋求利益。”

    听到靳长歌突然说出这样一句话，成虎倒是极为意外的看了一眼。

    俩人就这样有一搭没一搭着聊着天，六个小时后，随着一声轰鸣声，飞机下落了。

    江南杭州，到了！