早八点_第十一章 忙碌二 首页

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   第十一章 忙碌二 (第3/5页)


    “说啥来啥!这么高学历在行政?你可想明白了,就算在我这里过渡,李敏不领情,你没给人家一步到位。还有我怀疑,领导有这么年轻妹子?他母亲住院我去过,老太太快八十了,咋生的以他能力,协调好工作没问题,找咱干吗?我俩谈减员,又特么添一个,公司慈善堂啊你要安排,去你建桥,我不接!”

    张三略显尴尬,道:“就差骂我拿着鸡毛当令箭了!我接受你批评,这人咱不接了,哪怕我求人安排她去银行。”

    “行!哪怕有公关费用,走我行政账,你签字我签字李总给处理,净这几巴事!”

    张三听了更尴尬,这等于变相挖苦他平时大嘴巴嘛!他想想道:“哪天班子坐一起好好议议。如果减员减不动就分流,把多余人员重新安置,再开块地让他们种,不愿意可以回家。”

    “有项目?”

    “没有啊,一直琢磨。削足适履难,有毛病的人该减当然减,没大毛病却没人要的咋办?也撵回家?”

    “也是,真特么闹心!”张总叽歪。

    秘书电话通知张三,李总他们到了。

    “节前各部门上报减员名单吧。”张三离开时说。

    要说人员精干,建桥首选。这点张三有私心,不让他人染指。企业发展了,自然林子里什么鸟都有,今后人员安排要注意,公司不是老年公寓不是亲友粉丝团。

    想不到关总工来还带着程建。张三心里腻歪,没好气道:“程工这是要站好最后一班岗吗?”

    关总工仿若未听见,程建脸上泛红。

    张三、李四、集团法律顾问、财务总监、关总工、程建,外加隋秘书。公司重要会议,一般做笔录。

    一干人落座,李四主持会议。

    城北区域紧邻开发区,靠近市郊边缘。随着这些年开发区内工厂雨后春笋般催生,破旧的城北也由先前的了无生机,变得热闹起来。开发区的住宅建筑有限,房屋价格和租金节节攀高,不少人就近在城北或购或租。相邻的两个城区,车程不到20分钟,房价相差近40%,显然其中蕴含着商机。目前紧邻开发区有家重型机械厂,这些年订单减少落败至仅有60-70人上班,靠散单打零食维持。偌大的厂区80%面积闲置,市政府提出了厂区置换计划,闲置场地似乎等时机或出售或开发。

    顾问就企业的债权债务作了说明。目前机械厂有六百万的账面债务(含银行两百万贷款,用办公楼作抵押),土地用途为工业用地,国有土地出让。按照市区发展规划,早晚要变更为商业或住宅用地开发。但届时动手,要补交的土地费用必将翻倍。所以从或开发或储备的角度,这个厂子可以考虑。

    接着关总工发言。按照现在开发区工业用地的价格计算,目前每平方米在200-260元之间,城北区的工业用地价格在150-200元之间。机械厂的面积有62000平方米,土地价格应在1100万左右。上面的附属建筑物办公楼有1500平方米,折价200-300万元,其他宿舍、餐厅、厂房、配电取暖等,总计面积在23000平方米,折价在2200万左右。总计地皮及附属建筑物合计在3500-3600万。加上企业债务600万,总计在4200万左右。按面积62000平方米计算,每平方米价格在680元左右(土地出让金未计)。这个价格与我们目前开发购买的熟地700-900元价格相比,几无差距,而如果工厂溢价出售,更无价值。因此如在城北区开发,我和陆工更倾向于购买熟地,尽管类似重机厂,紧邻开发区地块不好找,但不是没有。当然,设计部程工及有的同志观点不同,所以也请他们谈谈。

    张三没想到程建出席,更没想到还要发言,可目前场合,阻止不礼貌。

    他不甘地咽了口吐沫,刚刚被张总损叨一顿,马上又被关总工摆上一道。

    程建起身,颔首致意道:“关总工发言倾向购置熟地,因为重机厂土地变更手续繁琐且粗算价格不低。但如果从未来城区发展角度考虑,结合这块地皮的稀缺性,其实总工不全反对我们的想法。地块位置好,少有的三面临街,便于商业地产项目如超市、影院、*店等配套开发,这在一定程度上可以弥补住宅项目利润,6万平方米地皮,按照容积率2.5-3,绿化率35%计算,用时两三年可开发门市及小高层20万平方米,初步估算能保1-1.5亿毛利润。近年来建设开发主要集中在主城区内,适当延伸对公司的品牌有提升。此外,关于重机厂的债务及废弃厂房的评估价值,我认为不应该由购方承担,土地有其自身价值,我们亦无需考虑。我看好开发区内的住宅市场开发,目前园区内有10多万产业人员,可提供住房仅7000套左右,刚性需求客观存在。”

    “与总工唱反调啊,不过观点较新颖。讨论嘛,应该听到不同的声音。”李总表扬,继续说道:“这段时间买不买重机厂,董事会讨论多次没有结果。纠缠的问题主要有两个,1、地皮估价,重机厂狮子张口,一口价4500万,转户变更等所有费用还由我们出,这价格不低了。2、如何开发?毕竟开发区人员流动性大,真正有想法在那里真金白银购房的有多少?我们开发后以出售为主,如果到时候难以出售,最后不得不变成租赁,又该如何管理?程工的观点有些说服力,但我们要知道,如果投入了几个亿,用时两三年产出1亿的利润,那还真不多,你没考虑到财务费用支出。”

    “这段时间我和许工去开发区两次,白天熙熙攘攘晚上变成空城,大多数习惯回城住。开发区十万工人,当地人勉强一半,真正安家置业的没那么多。”关总工补充道。

    “正因如此,如果我们在一街之隔的重机厂,搞些餐饮娱乐服务项目,正好填补了空白。开发区本来年轻人多,何必舍近求远租房住?”外出刚赶来开会的孙总插言:“开发区招商条件好,老城区的工厂都在往那儿赶,扩容早晚的事,所以现在跑马圈地是个法子!”

    张三不满地看了孙总一眼,怎么能帮程工说话:“孙总负责建安,工程多为承建项目,没有销售,盖完了就有钱赚!重机厂开发纯商业项目,当然有风险,如果我让你全盘负责包括销售,你接吗?”

    孙总有点纳闷,谁说我建安没搞过住宅?这不是以偏概全?他抬头疑惑地看看张三,随即明白过来,这是自己帮程建说话了,导致董事长对人不对事。想到此孙总不觉暗笑,有时候董事长是特么毛了光机小心眼,还是年轻啊!不过程建搞破鞋确实cao蛋,也确实不该留下来。对啊,这会程建干嘛参加?自己来晚了
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