第一百五十一章 搭建班子（四）二合一 (第1/2页)

    资料里面的内容就是关于手机的九宫格键、中文输入、翻盖、天线内置、滑盖以及一些历史上的经典外形设计等内容，比如摩托罗拉V3、诺基亚N系列、诺基亚E71、摩托罗拉L系列、索尼爱立信W系列等一些基本资料。

    按照历史，1995年开始，手机从砖头向小型化转变，1999年开始小型化从薄型化转变，2004年开始由薄型化向多媒体功能转化，而07年之后就是智能机的快速发展。

    2000年之前，VIVO、魅族在手机领域基本分不了多少残羹剩菜，最后还是需要依靠在今年10月份在香港恒生指数上赚一笔之后注资周昌，让他快速建立大正保安的情报体系，也好去绑架一批通信科技、IT电子行业的精英，好快速的建立起VIVO、魅族自身全面系统的研究研发体系。

    前世刘思专业是经济学，所以对于通信科技、IT电子行业不是很了解，吩咐了史立荣、邬江兴两人主持之后的会议，同时嘱咐两人一些关于保密等注意事项之后，并交给了两人VIVO、魅族的资金账户，他就立刻离开了。

    想当初，面对张志东那快要吃人的模样，科研人员面对手中的资料，可以想象会怎么为难刘思。网络技术、互联网经营、网络营销等刘大少前世就是生活中信息化时代中，略懂略懂，倒也可以忽悠住张志东，而通信科技、IT电子行业确实需要真才实学，道听途说客户有不了这帮高级工程师，所以还是早早离去为妙。

    当然这么早离去不只是因为自身不懂通信科技、IT电子行业，害怕被那帮子高级工程师围住问东问西，而是时间刻不容缓，他需要尽快布局在国内的事业，争取在6月末离开大陆，前往香港的时候，国内已经立项的企业能够有效地发展与进行建设。

    上海虹桥机场刘思不陌生，非常熟悉的走出机场，叫了三辆的士，然后就乘坐着的士就赶往自己熟悉的和平饭店。和平饭店之所以他喜欢，因为他极具历史风情。

    此次来上海，一方面是想要看看时代地产的管理层班子搭建情况以及发展中遇到的问题，特别是当前在上海吸纳地皮一事的相关问题；二是想去查看光线传媒的情况。

    上海房地产行业在重生以来，刘大少就垂涎三尺，想想后世那飙升的房价，就让人忍不住想要往房地产行业里面闯。

    上海现如今的开发比之内地以及其余城市要好许多，但如今的上海开发程度依旧不如后世，主要原因是如今政府还没出台关于激励房地产发展的策略。

    但即便如此，在国内涉足房地产行业的房地产企业，不管外资、内资，都还是有许多的。就以上海1993年至1996年的土地转让来说明。

    自1988年第一幅地块的土地使用权出让以来，至1995年底，上海市出让各类内外销地块1591幅，出让土地面积111。11平方公里。虽然一般内销商品房的开发早在1980年就已经启动，但是这些内销商品房大部分都是在划拨用地上兴建的，到1994年及以后，一般内销商品房才严格纳入土地有偿出让的轨道。

    其中内销地块可分三类:浦东内销地块、外资内销地块和内资六类用地。虽然浦东新区在1990年就规定内销地块的土地使用权实行有偿出让，但是到1993年新区规划土地局成立后土地出让才开始正式cao作。而外资内销地块的土地出让是从1994年开始的，外资内销用地是指在上海危房、棚户、二级旧里密集的地区和需搬迁的三废工业基地，通过土地使用权出让的方式，利用外资进行内销商品住宅开发经营的地块。

    1994年外销土地出让面积是内销的5倍，1995年和1996年因为内销土地出让面积增加和外销土地出让面积减少，1996年内销土地出让面积519·62万平方米，已超过当年外销土地面积378·6万平方米。1994，1995年内销地块出让主要集中在浦东新区，但1996年内销商业六类的土地出让面积246万平方米已超过浦东新区内销地块土地面积的206万平方米。1996年，内销地块出让519·62万平方米，其中80%是住宅用地。而外销地块出让378·6万平方米，其中71%是工业用地。

    由此形成了外销以工业为主，内销以住宅为主的投资结构。当然，这也只是说说而已，在实际cao作中，外资参与商品房开发的也不少。比较典型的就是香港的房地产企业。

    亚洲金融危机还没有爆发，政府还没有为了拉动经济增长而放开房地产开发的监管，但不可否认这是一个黄金时代。

    一栋房子的好坏，从地段、楼盘品质、物业管理、人文环境、房型、车位、配套、容积率8个方面来看准没错。在上海地段分为10个级别，特别是对于商品房的开发来看，地段的重要性不言而喻。

    上海一级区域是严格意义上的市中心，面积非常小。包括浦西外滩、人民广场，浦东陆家嘴以及南京路商业街的两侧（不包括步行街），淮海路的卢湾区部分两侧。

    这个时候的一级区域还有不少地区没有开发，就连东方明珠那一片也有不少地方没有开发，这是一个好机会。刘思不希望全部拿下来么，但至少在一级区域弄个几十万平方米的土地储备还是非常想的，加上时代地产背靠那帮二代，想来拿到个几十平方米的土地储备还是有可能的。

    二级区域是铂金地段，因一级地段大部分为商业用地，所以市中心的豪宅主要集中在二级地段。二级地段大部分落在苏州河南岸区域，主要以静安区的中心地区，徐汇区和卢湾区的复兴路以北，原黄浦区的所有地区，以及原南市区的靠近黄浦江的部分。

    三极区域也是黄金地段，并且也基本处于内环线的2公里以内。苏州河南岸包括了静安区的全部部分，长宁区江苏路以东的一小块 虹桥经济区。徐汇区华山路以西，肇嘉浜路以北，卢湾区的徐家汇路以北。原南市区的陆家浜路以北。

    四级区域大部分落在了内环线和中环线的中位线上。虽然推算到上世界90年代初，可能很多人都不把四级区域当市区了，谈不上黄金地段，但如今的发展也确实不可小看，而且面积明显比前三极大了很多。

    包括杨浦区靠近虹口区的那一小块黄浦江沿线，虹口区内环线的绝大部分地区。闸北区延长路以南。普陀区从长寿路到内环外约一公里的区域。长宁区的古北路以东。徐汇区主要集中在肇加浜路南线到内环外一公里。以及卢湾，老南市的剩下地区。

    另外，五角场地区组成的小圆形也定为四级地段。

    五级地段已经很大了，几乎是以中环线为分界线而设定的。是主要的居住区。到五级地段为止，一般称为市区。再往外就开始有点陌生了。

    时代地产作为房地产开发商，自然目光不会投向5级区域以下了。政府财政政策实行银根收紧政策，因而97年上海房价不高。但土地有偿出让制度也公开了，加上上海在我国特有的定位，投资房地产的企业亦是不少，一级区域目前的土地地皮出让价格大概在1500元每平米左右。

    也就是说，时代地产30亿元的资金根本不够，在上海也只能吸纳300~400万平方米左右的地皮，刘思真心不甘心。

    依靠储备土地发家的有不少企业，其中最著名的有两个案例。一是上海协和城，二是恒盛地产。

    后世刘大少看新闻知晓，上海协和城这个早在1992年就拿了地的楼盘，协和城“在建”逾20年，但屡屡停工。这期间，周边房价已在每平千元的基础上涨了近百倍。因