第一百五十一章 搭建班子（四）二合一 (第2/2页)
为新华社的报道，一下子知名度“爆表”，因为协和城完全可以说是“躺着也能赚钱”的典型了。自然受人追捧！ 改革开发以后，中国内地出现的第一块石英手表——天霸表，其创始人汪世忠，正是上海协和城的开发企业“中国地产集团”的大股东。汪世忠(及其家族)，可谓80年代中国商界的领军人物。其早在1983年就斥资2300万美元，在西安兴建了协和酒店，创造了中国首间不靠借贷，用现金建成的酒店。1986年其又建立中国第一个零售网络，在全国拥有2300个分销铺（资料来源《华商名人堂》）。 1987年10月，太平协和更是在香港上市，成为第一只海外上市的中国概念股。1988年汪世忠又在北京王府井等很多地方修建了13家协和百货，创立了中国第一家连锁百货公司。汪世忠也是第一个将中文传呼通讯技术引进中国，并且第一个在中国成功建立发射台的人，这事发生在1989年。一年以后，汪世忠又第一个在中国建立了连销式加油站。 80年代的汪世忠可谓辉煌无比，也因此，当90年代上海开启土地出让时，汪世忠能够立即加入“第一批”行列，在寸土寸金的南京西路拿到第一块地，修建了上海协和城。 但与此同时，90年代的汪世忠却大幅放慢了投资脚步，慢慢沉寂… 刘思曾经猜测汪世忠之所以90年代沉寂，就是因为步子迈得太大扯着蛋了。以汪家做的那些事，没个几十亿是搞不定的，汪世忠肯定因为最后没钱了，协和城才修修停停在建了20年。甚至如果不是因为港股会计准则里一个比较“奇葩”的利润科目——投资物业公允值，中国地产集团绝对是早死早超生的那一批。 其实中国富豪中步子迈得太大扯着蛋的不止汪世忠，著名的还有牟其中。1989年，牟其中找到川航，正处于上升通道的川航自然很感兴趣，当时购买一架图—154飞机需人民币五、六千万元，而买一架波音客机则需二、三亿人民币。于是，经过国家计委批准、民航总局同意，川航购进了牟其中以货易货购进的4架图—154飞机。通过在山东、河北、河南、重庆、四川等七个省组织了500车皮商品交给俄方，单此一笔，牟其中就赚了八千万到一个亿。 这笔资金之后，牟其中也发现了处在经济崩溃边缘的俄罗斯很好赚钱，所以把目光瞄向了官方一直没收入的俄罗斯卫星发射领域。加上在94年投资陕西北、97年投资满洲里等事件，布置扯得太大，扯着蛋，最后信用证还款却是还不上了。
恒盛地产著名是因为上海市徐汇区的尚海湾项目，尚海湾项目拿到商品房预售证，其报价在每平方米111000元-209100元之间，而最高报价突破每平方米20万元，创下了徐汇区销售单价的记录。 对于寸土寸金的上海徐汇区来说，其单价之高或许是由于上海高昂的土地成本，毕竟对许多“地王”项目来说，的确是“面粉贵于面包”，以豪宅项目入市其价格也“水涨船高”。 但是，据了解，尚海湾项目所在地块是由其开发商恒盛地产于2000年通过收购所得，总成本为9·46亿元，按照项目计容面积62·81万平方米计算，楼面地价仅为每平方米1506元。通过粗略计算，如今约15万元的项目均价已然是15年前楼板价的近100倍。 尚海湾项目是由上海鑫泰房地产发展有限公司（下称“上海鑫泰”）开发，上海鑫泰是由恒盛地产控股的子公司。而尚海湾项目土地是2000年上海鑫泰从中国木材华东公司收购取得，总成本为9·46亿元。 而如今刘思下定决心中国木材华东公司的这块地皮绝对不会落入恒盛地产之手，尽管如今徐汇区滨江区域还是杂草丛生。 除了这些信息，还有现如今汤臣一品没有开发的陆家嘴那11万多平方米的地皮、以及其他尚未开发地皮。 既然确定时代地产如今仅仅只能在上海弄一弄土地储备，刘思现如今也定下当前时代地产重心位于上海的方针。好在当前还只是1997年，时间还来得及，即便最后国内出台一些限制政策，他就决定来搞一搞概念圈地的方法。 入住了和平饭店，首先自然是打电话让林玉山安排人把刘大少在上海的座驾派人开过来，上世穷困的刘思明白自己有才是真的有，否则每次出门打的很不方便。 有些郁闷的是打电话到时代地产却得到林玉山外出去会见时任上海市房地局副局长殷国元，不在公司总部。好在接电话的秘书知道刘思才是时代地产的老板，所以自作主张，非常殷勤的派人把停在时代地产公司总部的刘大少爷的座驾开到了和平饭店去。 刘思听见林玉山在会见殷国元，倒也没有说什么。心中也知道想来沉寂了一阵子，林玉山总算是开始伸出魔爪，就是不知道林玉山准备在魔都弄多少土地储备。 说实话，对于林玉山接触殷国元，刘思心里有些复杂。按照历史殷国元将会在10年后的07年被双规，时代地产与他关系亲密非凡，也不知是福还是祸。福的话，殷国元算得是一个贪官，只要送礼，在魔都时代地产的土地储备基本就没问题了；祸的话，就是他会在10年后被双规，有可能祸及到时代地产。 当然，时代地产想要在魔都混，就不可能不与殷国元打交道，按照历史殷国元在1995年至2005年期间担任上海市房地局副局长，分管土地工作，行政级别为正局级，1995年至2005年，正是上海市房地产从计划走向市场、从低点走向鼎盛的时间。这个10年，殷国元基本上都在负责上海的土地审批工作。 10年间，殷的职权范围前后稍有调整，在上海市全面实行土地招拍挂之前，他一直分管全市土地出让、批租等工作，在确立全面实行土地招拍挂之后，他主要分管城市拆迁。 在殷国元任副局长的这10年里，上海的土地出让正经历着一个狂飙时代。他担任房地局副局长期间的一些事情，尤其是在上世纪90年代上海土地协议出让、批租等方式盛行的那段时间里，殷国元实际上是直接掌握上海土地大权的‘一把手’。 殷在位期间，政府部门通过公开及不公开方式出让的大部分地块，在与地块受让方签订出让合同时，政府方面的代表一般都是殷国元。在2002年后，上海逐渐实行土地招拍挂制度，上海迎来一个大规模的房屋拆迁年代。仅上海市10个中心城区，2002年到2005年四年的拆迁面积总量几乎跟殷国元任期的前七年(1995年至2001年)的总量相当。而也正是从2002年之后，殷国元主要分管城市拆迁。 殷国元从1995年到2005年期间，在上海市房地局当了10年的分管土地副局长期间，上海土地管理系统基本都是他的一言堂和势力范围，即便是退休了也能施加影响。 殷国元被人们戏称为上海的“土地爷”，而下面的还有“上海第一处”朱文锦等众多上海土地管理系统的中高层人士，其中包括土地管理系统里大部分局处级干部，可见“土地爷”的称号名副其实。 刘思很纠结，不过最后想到即便以后殷国元被查，想来胡少等人也不能袖手旁观不是。 既然林玉山在外面公干，那么只有等待林玉山公干完成之后再邀请他一起吃顿饭，交流交流感情，顺便了解一下时代地产未来的计划是否与刘大少心中的想法一致，其二是让他为自己介绍中智上海公司猎聘来的光线传媒的职业经理人。